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在日本如何租房子

2008年04月07日 10:57            
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如何在日本租房子!!
日本是个地小人绸的国家,境内又多高山,能开发利用的土地大多已地尽其用了。最近甚至开始与海争地,造出几处海埔新生地和人工岛,最有名的如:东京迪士尼和新大阪国际机场等都是填海造陆的成果。找房子对刚到日本的留学生而言,确为一件相当麻烦且困扰的事。因居住文化与环境条件的差异,对留学生而言,较难正确判断房子的优劣,所以最好能请朋友、亲人或各校同学会负责人协助。以下就留学生之居住形态分别简述:
1、学生宿舍

住宿费便宜,也最适合交朋友的环境莫过于“学生宿舍”了。可是,由于收容人数有限,多半都有向隅之憾。大致上都是以到达顺序额满为止。在办理入学登记时,可同时申请学生宿舍。近年日本语学校也与附近不动产公司签约提供留学生较低廉租屋。申请学校时,可顺便查询或可省掉找房子的麻烦。

2、租屋

目前留学生大部份须自行租屋。寻找出租住宅的三个方法:第一,找学校相关负责人或学长、朋友介绍;第二,利用经手公寓或大楼出租中介业务的不动产业者(学校可以为你介绍可以信赖的不动产业者);第三,由公营的介绍机关──内外学生中心从中介、周旋,利用经手公寓或大楼出租中介业务的不动产业者。除了可直接到自己想居住的地区或沿线的不动产业者店头看广告之外,也可从出租住宅情报杂志寻找。不管透过那种方式,如果找到中意的物件,就可获得免费的现场参观。看过房间感到满意了就可签订契约。但是在日本,签订出租契约时对房客的要求非常严格,要委托仲介时,务必携带学生证或外国人登记证。有些不动产仲介业者会要求保证人一同签约,此时可经请学校之留学生课,或各种留学生相谈室老师帮忙。

3、租金及各种条件   

学生所支付的租金平均额为4万8730日圆,但也因地区而有差异。在同一地区也视位于商店街或住宅街、交通便利与否、建筑物新旧、浴室、空调的有无等而在金额上大有出入。以东京为例,平常一人住屋大约是四叠半至六叠榻榻米之空间,租屋大致上可分为MANSION及APART两种,前者乃公寓式住宅,套房式设备、管理较完善,月租约为日币六万至十万左右;后者乃设备较简单之住屋,通常是只有一个房间或附带小炊事台,无浴室设备,共用厕所,月租约为日币二万五至四万左右。   

4、日本住宅的宽度和单位

日本房间的宽度一般以"叠"来表示。也可写成“帖”。这是因为日式住宅的地板多半有榻榻米。最近也有很多 上木板的西式房子,但宽度仍以几张榻榻米分来计算。至于榻榻米的大小因地方而小有差异,一般的标准是宽90CM,长180CM。也就是说,以2帖而言,就代表2块榻榻米并放的长·宽180CM的面积。最近有很多人住在附有浴室的套房,平均宽度为9.1叠(包含厨房空间),租金则视条件好坏从4万~7万不等。   

5、契约费用

以上条件都确定和理解后,亲自去看房子,注意周围的环境,房间是否乾净和光线是否充足等,如果一切没有问题的话,就可签订契约。在签订契约时,所需要的费用是房租的6倍,现在举一个住东京的例子如下:房租5万日币敷金10万日币(房租的2个月份)权利金10万日币(房租的2个月份)手数料5万日币(房租的1个月份)合计30万日币。说明:敷金是预付给房东的保证金,保证金在解约时无息退还给本人。但是,视使用房间的状况,如有破损或过份污损的话,扣除修理费用后,将差额交还给本人。礼金、权利金:支付给房东一个月或二个月的房租,这和敷金是不一样的,它是不退回来的。这是东京地区独特的习惯;在不动产屋的用语中,有的用权利金,有的用礼金的说法,其意思是一样的。手数料:正确的说法不动产屋的介绍费,介绍费由房客来负担,金额通常是房租1个月份。(以大阪为中心的关西的地区,只需一个月介绍费,不必付礼金,但索取三至六个月之保证金,相对的房租较便宜)

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